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300万不到,就能入手绕城内地铁旁的纯别墅?可能没那么简单

作者:   发布时间:2019-08-13 11:37   浏览:

近两年,成都选择大平层的土豪开始多于别墅,最主要的原因就是中心城区(主城区+近郊区)的纯别墅项目比较稀缺,而偏远地段的别墅,很多土豪们又会觉得离城太远。

自从2003年国家颁布第一道“限墅令”之后,每隔几年,对于别墅用地的严控就会升级,开发商拿地难度倍增,供求关系异常紧张。根据去年成都中成房业《2018年成都房地产市场年报》显示,2018年成都别墅供应仅1万㎡,而市场需求来看,成交却高达6万㎡。

最近几个月中,虽然也有一些别墅项目拿证入市,但基本上都是偏远地段的项目,中心城区的别墅项目屈指可数。而且单从这些入市的别墅项目来看,也是高低搭配居多,和纯别墅项目相比,居住体验感还是有一定差距的。

不过大家也别失望,据最新消息,中心城区有一个纯别墅项目即将在8月中旬拿证入市,总价不到300万就能入手,并且增送较大,实得面积超300㎡,性价比挺不错的,非常适合土豪中的“刚需”群体。这个项目就是绕城内唯一的半山纯联排别墅——碧桂园上观

项目概况

项目名:碧桂园上观

占地面积:约100亩

容积率:1.2

绿化率:30%

开盘时间:预计8月中旬拿证

预售户型:159、167㎡联排别墅

预售套数:197套

预售价格:待定

项目地址:新都区蓉都大道天回路成都植物园旁

区域解读

碧桂园上观位于城北新都区蓉都大道旁,属于绕城高速以内的区域,紧邻地铁站,交通比较便捷。项目背后就是成都植物园,鸟语花香,生态环境非常不错。总体来说,生态环境+紧邻地铁是该项目比较不错的一个卖点。

不过我们也要看到,从大的区位来看,项目仍然处于北改的范围之内,周边的城市现代化面貌、配套成熟度跟市中心还是有较大的差距,并且当地人对植物园有点敬而远之的赶脚(用他们的话来说——这是以前砍脑壳的地方),两三公里之外还有成都殡仪馆、成都火葬场、磨盘山公墓等设施,一些信“风水”的朋友可以会比较介意。

配套解读

交通配套:碧桂园上观毗邻绕城高速、蓉都大道等主干道,可以便捷的往来新都区和主城区。项目距离地铁3号线金华寺东路站仅500多米,公共交通比较方便。不过对于别墅业主而言,出行基本上都是以私家车为主,能够使用公共交通出行的机会不多。

商业配套:碧桂园上观作为纯别墅项目,自身并没有任何商业配套,业主的日常生活必须得依托周边配套。好在马路正对面就是天海商业广场,拥有电影院、超市等;同时周边还拥有包括菜市场、加油站、便利店等生活配套,日常生活可以得到满足,不过更为高端精致奢华的消费需求,还得到主城区才能享受得到。

教育配套:项目自带幼儿园,同时周边有成都蜀龙小学、新都三河中学、成都三元外国语学校、成都实验外国语学校等多所学校,距离也比较近,其中后两所学校的教育品质还挺不错。

产品解读

碧桂园上观主打联排别墅产品,居于半山之上,形成高低错落有致的坡地景观,这种设计的好处是遮挡较少,通风采光较好。不过受限于容积率,楼与楼的间距比较近,可能会对一些注重私密的朋友造成困扰。

本次预计加推的户型为建面159、167㎡,共计197套,均为清水交付。项目上次开盘是在5月份,当时的最低价在1.5万元/㎡左右,尽管本次加推的价格还未公布,相信与上次应该不会相差太远,大家可以以此作为参考,评估一下是否够得到门槛。

户型设计方面,项目仅有观棠、观澜两种户型。

观棠户型产权面积159㎡,实得约308㎡,套四六卫设计。户型整体方正实用、功能齐全,一套房子便能满足一个三世同堂家庭的生活所需。


观澜户型产权面积为167㎡,实得面积约有326㎡,为套三五卫设计。这个户型相比观棠户型更加追求对生活的享受,其功能设计其更加偏向于3-5人的家庭。

户型点评:

两种户型的定位各不相同,如果家庭人口居多、注重实用性,建议选择159㎡的观棠户型;如果家庭人口并不多、追求对生活的享受,可以考虑167㎡的观澜户型。不过值得注意的是,产品面宽只有5.2米,和目前流行的大面宽产品相比略显落伍,毕竟一分钱一分货。

买房建议

尽管碧桂园上观新批次房源的价格尚未公布,但是参考历史均价,300万以内应该就能入手一套中心城区地铁旁的公园纯居联排别墅,并且赠送高达50%,性价比非常不错。而这个价格,一般只能在主城区买一套实得一百多平的大平层,但居住体验感是完全不一样的。

当然,项目的缺点还是比较突出的,如果你不差钱,还是有更好的选择等着你。

优点:

1、高赠送、低总价、低门槛

2、毗邻地铁站,交通便利

3、背靠植物园,环境优美

缺点:

1、楼间距较近,私密性较差

2、产品面宽不足,稍显落伍

3、传闻有“风水”问题,部分人会比较介意

(部分内容综合自网络)