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2019年上半年中国房地产市场价格、成交量、供应、库存及土地市场概况[图]

作者:   发布时间:2019-11-06 15:58   浏览:

一、价格:新房价格全体维稳,二、三四线城市房价累计涨幅显着收窄

2019年上半年百城价格累计涨幅低位收窄,单月环比涨幅继续运行在0.5%以内,全体价格坚持安稳。各线城市中,一线城市价格高位维稳,二、三四线城市累计涨幅较上一年同期均收窄。十大城市二手房均价环比于3月止跌转涨后,近两个月涨幅继续扩展。

2011年12月至2019年6月百城住所均价及环比改变

数据来历:公共材料收拾

相关陈述:智研咨询发布的《2020-2026年我国房地产职业运营形式剖析及发展前景猜测陈述》

2015年至2019年百城价格半年度累计涨幅走势

数据来历:公共材料收拾

百城均价累计涨幅低位收窄,全体价格平稳。依据数据显现,2019年6月,百城新建住所均价14891元/平方米,同比上涨3.87%,涨幅较上一年同期收窄1.22个百分点;环比上涨0.37%,涨幅接连10个月在0.5%以内,坚持在低位区间,全体价格较为安稳。累计来看,2017年以来半年度累计涨幅继续收窄,2019年上半年百城全体价格累计上涨1.45%,累计涨幅较上一年同期收窄1.19个百分点。二季度以来,住建部接连对房价涨幅过快的城市预警提示,继续强化“稳房价”方针,估计下半年房地产商场价格将更趋平稳。

2017年至2019年上半年各级城市住所均价累计涨幅和环比涨幅比照

数据来历:公共材料收拾

从各等级城市来看,2019年上半年一线城市新建住所价格累计涨幅低位略有扩展,二、三四线城市价格累计涨幅均收窄。

一线城市商场价格绝对值在高位维稳,环比涨幅接连26个月在0.1%左右,本年上半年累计上涨0.29%,受上一年低基数及本年要点城市规划利好的影响,累计涨幅较上一年同期在低位区间略有扩展,其间深圳、广州累计涨幅较上一年同期均扩展,北京由累计跌落转为上涨;

二线城市上半年累计上涨2.30%,较上一年同期收窄1.92个百分点,内部分解格式更加显着,其间上一年上半年价格累计涨幅居百城前列的太原、贵阳等城市,本年上半年累计涨幅较上一年同期大幅收窄,贵阳近两个月价格环比接连跌落;杭州、成都累计涨幅较上一年同期有所扩展,单6月杭州、成都受高端项目会集入市等结构性要素影响,环比涨幅位居百城前列;

三四线代表城市上半年累计上涨2.28%,涨幅较上一年同期收窄2.47个百分点,收窄起伏在各线中最为显着,其间有近两成的城市上半年价格累计跌落,近多半的城市累计涨幅较上一年同期收窄,其间威海、烟台、扬州、潍坊本年上半年价格累计涨幅均较上一年同期收窄6个百分点以上。本年以来,三四线城市价格环比涨幅均在0.5%以内,且近三个月涨幅接连回落,价格上涨动能转弱。

2012年至2019年6月十大城市二手房价格及新房、二手房价格环比走势

数据来历:公共材料收拾

二、成交:要点城市成交规划分解显着,一二线热门城市商场回暖

2019年1-5月,全国商品房出售面积为5.6亿平方米,同比由增转降,下降1.6%,其间商品住所出售面积4.9亿平方米,同比下降0.7%。本年上半年要点城市商品住所成交规划较为安稳,各线城市走势分解,一线城市成交同比添加显着,二、三线代表城市成交同比均下降,其间三线代表城市同比降幅最为显着。十大城市二手房商场成交活跃度继续进步。

2014-2019年6月50个代表城市1商品住所月度成交量走势

数据来历:公共材料收拾

要点城市新房成交规划较为安稳,二手房商场活跃度进步。2019年上半年50个代表城市新建商品住所月均成交面积在2770万平方米左右,同比下降1.0%,成交规划较为安稳。其间3-4月受方针微调预期增强、国家要点规划落地及房贷利率下调等多种要素影响,商场呈现时刻短回暖;随后各部委及时发声安稳商场,热门城市调控方针加码,5月成交规划同比回落,6月房企为冲刺半年度成绩,加大推盘带动单月成交面积同环比小幅添加。二手房方面,2019年1-5月十大城市二手房成交套数约45.9万套,同比添加17.1%,二手房成交活跃度进步,其间上海、成都、姑苏成交套数增幅近五成。

2011-2019年6月不同等级代表城市商品住所均匀成交面积走势

数据来历:公共材料收拾

2013-2019年上半年不同等级代表城市商品住所月均成交面积及同比增速

数据来历:公共材料收拾

一线城市成交面积同比大幅添加。一线城市自上一年三季度商场触底反弹以来,成交同比坚持添加态势,2019年上半年一线城市商品住所月均成交面积57万平方米左右,同比添加39.7%,其间北上广深成交规划较上一年同期均进步,北京成交同比超一倍。

二线代表城市全体商场企稳。2019年上半年二线代表城市月均成交面积约76万平方米,同比下降约0.7%,全体商场企稳,但内部不同城市走向分解,其间姑苏、南京等强二线城市上一年在苛刻的调控方针下成交规划同比大幅下降,本年上半年受供给放量、方针趋稳以及规划利好等要素影响,前期按捺的需求逐渐开释,成交规划同比均添加;别的,西安、重庆等城市上一年上半年成交规划处前史同期相对高位,本年上半年成交有所回落。

三线代表城市商场降温显着,后期调整压力较大。前两年三线代表城市在棚改盈利影响下商场热度较高,上一年上半年全体成交规划到达前史同期相对高位,本年上半年商场有用需求削弱,四分之一的城市成交面积同比降幅在三成以上,商场降温显着。2019年上半年三线代表城市成交面积同比下降11.0%,降幅在各线中最为显着。

三、供给与库存:商场供求趋于均衡,短期库存处在合理区间

2016年至2019年6月20个代表城市2商品住所成交面积及供给面积走势

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上半年要点城市供给规划相对平稳,短期商场供求趋于均衡。2019年上半年,20个代表城市商品住所月均新增供给约1290万平方米,同比下降1.4%,其间一季度供给同比下降9.5%,二季度在商场回温及6月冲刺年中成绩影响下房企加大推盘力度,供给同比添加4.5%。上半年20个代表城市商品住所月均成交1480万平方米,同比添加1.8%,同期销供比为1.15,短期商场供求根本平衡,其间杭州、青岛销供比较上一年同期有所下降,求过于供态势略有缓解;单月来看,6月20个代表城市商品住所供给放量,同环比均添加,销供比降至0.99。

2016年至2019年6月20个代表城市3可售面积与库存去化时刻

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可售面积略有进步,库存去化时刻安稳在合理区间。到2019年6月底,20个代表城市商品住所可售面积约12900万平方米,同比添加30.2%,二季度以来单月可售面积同环比均进步,其间北京、上海、青岛、芜湖可售面积同比添加均在50%左右。库存去化时刻方面,到2019年6月末,20个代表城市商品住所库存去化时刻为10.9个月,较上一年末进步0.9个月,2月份以来库存去化时刻继续坚持在11个月邻近,库存水平全体较为合理。

2019年6月代表城市商品住所可售面积

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大都代表城市库存去化时刻较上一年末均有所进步。到2019年6月末,除北京、深圳、姑苏外其他代表城市库存消化时刻较上一年末均有所进步,详细来看,杭州、姑苏、武汉可售面积均在近五年相对低位水平,库存消化时刻在6.5个月左右,商场短期库存缺乏现象较为杰出;上海、北京可售面积坚持在近五年相对高位,库存消化时刻均在12~18个月之间,处于相对合理区间;天津库存消化时刻高达19个月,位居重要监测的热门城市首位,短期库存较为足够。

四、土地商场:要点城市逐渐加大推地力度,土地竞拍热度高

2019年上半年,全国300个城市各类用地共推出10.4亿平方米,同比下降0.3%,共成交8.8亿平方米,同比下降0.6%,其间住所用地供求均小幅添加。分季度来看,一季度,受上一年土地大规划流拍影响,各地政府推地积极性较弱,二季度,政府推地力度显着加大,带动成交规划扩容。价格方面,各类用地成交楼面均价为2557元/平方米,同比上涨16.7%,其间住所用地成交楼面均价为4593元/平方米,同比上涨16.4%。

1.全国:二季度供地力度加大,住所用地成交规划添加,楼面均价上涨显着

2012-2019年二季度全国300个城市各类用地推出面积同比改变

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住所用地供给规划小幅添加,二季度推地力度显着加大。2019年上半年,全国300个城市各类用地共推出10.4亿平方米,同比下降0.3%。其间,住所用地推出5.1亿平方米,同比添加5.9%,商办用地推出1.1亿平方米,同比下降10.6%。详细来看,一季度,住所用地推出2.0亿平方米,同比下降7.7%,二季度,住所用地推出3.0亿平方米,同比添加17.3%。

2012-2019年二季度全国300个城市各类用地成交面积同比改变

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各类用地成交规划与上一年同期根本相等,住所用地成交小幅添加。2019年上半年,全国300个城市各类用地共成交8.8亿平方米,同比下降0.6%,其间,住所用地成交4.2亿平方米,同比添加5.2%;商办用地成交0.9亿平方米,同比下降9.1%。详细来看,一季度,住所用地共成交1.7亿平方米,同比下降11.7%;二季度,受供给加大影响,住所用地共成交2.5亿平方米,同比添加21.1%。

2012-2019年二季度全国300个城市住所用地成交楼面均价及均匀溢价率

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住所用地成交楼面价同比上涨,溢价率逐季进步。2019年上半年,全国300个城市各类用地成交楼面均价为2557元/平方米,同比上涨16.7%,其间住所用地成交楼面均价为4593元/平方米,同比上涨16.4%。溢价率方面,上半年全国300个城市各类用地均匀溢价率为18.2%,较上一年同期下降1.6个百分点,其间住所用地均匀溢价率为20.3%,较上一年同期下降2.4个百分点。

详细来看,本年一、二季度住所用地成交楼面均价和溢价率均继续上涨,二季度宅地成交楼面均价同比上涨26.3%至4936元/平方米,溢价率亦进一步升至23.9%。值得注意的是,4月以来,各地政府加大土地供给力度、部分城市亦调整热门地块出让规矩,一起在中心加强金融监管等要素效果下,5月土地商场热度略有平缓,住所用地成交溢价率较3-4月小幅回落,6月溢价率坚相等稳,全体土地竞拍热度仍较高。

2.各线城市:一二线城市土地供求规划均添加,土地竞拍热度显着进步

2019年上半年各线城市住所用地推出和成交相关目标同比改变

数据来历:公共材料收拾

供求方面,一二线城市土地供求均显着添加,二线城市供需规划占比进步显着。2019年上半年,一线和二线城市住所用地推出面积同比增幅均在20%左右,带动成交面积别离添加33.6%和20.4%;三四线城市推出面积同比下降4.8%,成交面积同比下降6.5%。从各线占比结构来看,上半年,一二线城市推出与成交规划占比均进步,其间二线城市进步显着,推出规划与成交规划占比别离进步了5.6、5.8个百分点至38.9%、39.8%,三四线城市推出与成交占比别离下降5.9、6.4个百分点。

价格方面,一二线城市宅地成交楼面均价涨势抢先,溢价率处在较高水平,且较上一年同期有所进步,土地竞拍热度较高。2019年上半年,一线城市住所用地成交楼面均价同比上涨30.2%至16760元/平方米,溢价率为13.9%,较上一年同期进步2.0个百分点。二线城市成交楼面均价5786元/平方米,同比上涨11.5%,溢价率为20.5%,较上一年同期进步2.2个百分点。三四线城市楼面均价为2856元/平方米,同比上涨4.2%,溢价率较上一年同期下降9.2个百分点,三四线城市中,超七成的城市溢价率较上一年同期有所下降,其他城市溢价率较上一年同期进步,且部分进步起伏较高的城市均为强三线城市。

土地商场较热的城市以要点城市群和中西部中心城市为主。本年上半年,特别是3月以来,土地商场显着升温,从3-6月各城市住所用地成交溢价率散布来看,溢价率较高的城市首要散布在热门城市群以及中西部的中心区域,土地商场热度高,如长三角城市群内的合肥、南京、杭州、姑苏等城市,其间合肥溢价率达77.0%;粤港澳大湾区内部分城市会集推出优质地块,企业竞拍热心较高,其间深圳、广州溢价率别离为45.0%、26.5%;成都、重庆等中西部中心二线城市溢价率亦坚持较高水平。

2019年上半年住所用地出让金TOP30以及各线城市出让金占比(市本级)

数据来历:公共材料收拾

一二线城市住所用地出让金占比进步,其间杭州出让金居全国之首。上半年,全国300个城市住所用地出让金17657亿元,同比添加25.1%。详细来看,一线城市住所用地出让金同比添加超七成,增幅居各线城市之首,出让金占比11.5%,较上一年同期进步3.2个百分点,其间北京共成交31宗住所用地,出让金达869亿元,居一线城市首位。二线城市住所用地出让金同比添加超三成,出让金占比较上一年同期进步了4.6个百分点至57.7%,在各线城市中占比进步起伏最大,其间杭州、武汉出让金居全国前两位。三四线城市住所用地出让金占比较上一年同期下降7.8个百分点至30.8%。从住所用地出让金排行榜来看,一二线城市占有排行榜前十位,且在TOP30中占有27席;进入榜单的三四线城市均坐落长三角和珠三角。